根据龙岩市钢瓶检测有限公司物业服务的采购需求，现对该项目相关要求及服务进行询价。

一、项目基本情况

1．项目名称：龙岩市钢瓶检测有限公司物业管理服务项目；

2．最高控制价：95000元整（投标人所提供的报价不得高于95000元，否则按无效报价处理）；

3．服务期限：2023年11 月25日至2024年11月24日；

4．项目情况：龙岩市钢瓶检测有限公司位于东城街道东宝路370号（服务地点），面积约6000㎡；

5．物业服务费说明：

（1）取费标准：按不同物业类型及建筑面积单价计费；

（2）预算支出：包括各项费用、税费等；

（3）物业服务费包括：员工工资、员工保险费、福利费、加班费、办公费用、设备折旧费、专用设备维保费用、垃圾清运费、保洁费、清洁用品费、绿化费、人员培训费、临时任务的突击费、税收、保险、利润等所有费用。

（4）员工工资、员工保险费、福利费、加班费等在中标（成交）后应认真兑现执行。

（5）供应商为服务本项目而购置的相关设备设施，并列入物业服务成本的，在合同期满时应保持技术状态完好并移交给业主。

6．管理方式：实行包干制。

7．安全条款：合同履行期间产生的所有安全责任纠纷由中标(成交)供应商负责。

8．支付方式：每个月考核合格后，按月进行支付。

9．中标原则：最低评标价法（报价应包括项目所涉及的所有费用）。

二、申请人的资格要求

1．满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2．落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）供应商须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，并提供下列证明材料：

① 凡在中国境内注册，有能力提供本项目所述服务的供应商（须提供合格有效的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件，或提供三证合一的营业执照副本复印件）；

② 如由授权代表前来投标，须提供授权委托书原件，否则无需提供；

3．本项目的特定资格要求：无。

注：1.以上资格条件，各供应商须提供有效证明文件复印件，原件备查。

（2）本项目为专门面向中小企业采购项目。

① 供应商提供的采购标的应符合以下要求：

1）供应商提供的所有采购标的均为中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标，或者符合中小企业划分标准的个体工商户制造的货物（承建的工程、承接的服务），并在投标（响应）文件中提供《中小企业声明函》；

2）供应商为监狱企业，提供本单位制造的货物、本单位承建的工程、本单位承接的服务，并在投标（响应）文件中提供投标人属于监狱企业的证明文件；

3）供应商为残疾人福利性单位，提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物，并在投标（响应）文件中提供《残疾人福利性单位声明函》的。供应商应按询价通知书投标格式要求提供证明材料。

① 小型、微型企业产品价格扣除规则：

1）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）及《福建省财政厅关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（闽财规〔2022〕13号）的规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予服务类15% 的扣除，用扣除后的价格参与评审。

2）监狱企业及残疾人福利性单位优惠政策：根据“财库[2014]68号文《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》”及“财库[2017]141号文《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》”的规定，在政府采购活动中，监狱企业及残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。

三、技术和服务要求

1．招标服务重点要求

（1）物业人员配备要求：按照要求提供保安2名，同时兼任保洁、绿化服务，年龄要求60周岁以下。

（2）安全保卫管理要求：必须保证配备相应安保装备（如警棍等），并统一着装；负责辖区的安全保卫和来人接待、登记工作，确保无偷、盗、抢案件发生；实行24小时值班、巡逻，确保执勤人员执行在安保区域内巡查，特别是对培训教室等重点区域进行不间断巡逻，发现异常情况或可疑行为的应第一时间报告办公室相关人员和单位领导。巡查要求：工作日中午巡查一次，工作日夜间（19：00-7：00）及非工作日每3个小时巡查一次。每月定期检查投标配备的安保设备，并做好记录，确保设备可随时启用，发现损坏及时进行维修、更换；容易危及人身安全的设施设备具有明显警示标志和防范措施,对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，遇紧急与特殊情况随时配合采购人做好各项防范工作；对火灾、治安等突发、防恐事件有应急预案，配合采购人组织演练；事发时应及时报告采购人，协助采取相应措施；按照采购人车辆管理制度，保证车辆有序通行、停放，禁止无关车辆进入采购人场地；服从采购人的工作安排，遵纪守法，礼貌待人，热情服务。

（3）卫生保洁管理要求：必须保证配备相应卫生保洁装备、用具，并统一着装；垃圾桶每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物；厕纸应及时巡查补充。楼梯道路及扶手：每周清洗一次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹；工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘；大门玻璃、办公室及会议室家具及室内橱柜：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无灰尘、无污迹、无指纹、无水印；卫生间：每天确保2-3次保洁，不得有明显异味；楼板、墙壁不得见明显灰尘；工作日清洁时间应安排在上班前或班后。室外道路：每日清扫1次，每隔2小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水；遇临时有重要接待，应服从采购人做好突击保洁工作。虫害消杀：辖区每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂（消杀药品费用由供应商负责提供）；辖区绿化：进行养护修剪，及时清理绿化内垃圾。辖区垃圾：垃圾按国家相关规定进行分类、运输、处置，每天清运1次。

（4）其他事项：供应商在项目服务期间，工作人员发生任何安全事故，造成财产损失、人员伤亡均由供应商负全部责任，与采购人无关。供应商因责任事故造成采购人财产与经济损失及其他损失的，由供应商负责赔偿。除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则供应商应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行；本项目不允许供应商以任何名义和理由在中标后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包，如发现供应商将项目转包、分包采购人有权解除合同，供应商赔偿采购人相应损失；供应商应严格按照国家和发包人相关的保密制度，不得发生泄密行为。

（5）服务考核测评：采购人每月进行一次供应商服务情况考核测评，服务考核测评分值总分100分，具体分值分布为物业人员配备、安全保卫管理、辖区设备设施管理、卫生保洁管理、绿化养护服务管理等。对于测评分数低于80分的，则直接从当月物业费中扣除2000元；若连续三次测评分数低于70分的，采购人有权解除合同。（测评表附后）。

（6）违约处罚条款：采购人随时对供应商派出的工作人员到岗情况进行检查，发现有工作人员未到岗，采购人按每人每月进行扣款（单人缺岗不足15天按15天算，处扣款1500元处罚，缺岗超15天按1个月算，处扣款3000元处罚）；因供应商派出的工作人员缺岗、工作失误、履行工作不到位等原因损害采购人权益，采购人视情节对供应商处2000-10000元/次的处罚。

（7）其他服务要求：

① 日常服务内容要求：负责做好报刊书信、快递的分发工作；

② 负责做好由采购人提供物业使用固定资产的管理；

③ 建立物业管理资料收集、分类、档案管理制度；

④ 日常管理中要建立交接班、项目故障与维修登记跟踪制度；

⑤ 服从采购人管理部门统一调配；

⑥ 协助采购人完成简单家具及物品的搬运；

⑦ 完成采购人交办的其他事务（服务人员需服从我单位日常管理，未说明事项，以我单位具体服务项目为准）

（8）有关事项

① 中标方在卫生保洁过程中需要协调的事项，采购人可提供帮助，确保卫生保洁工作顺利进行。

② 安保人员防护用品及防爆用品、公共区域保洁工具、垃圾袋及垃圾运输车辆等器具物品均由乙方自备。

③ 采购人与中标方聘请的务工人员之间无劳动关系，中标方为务工人员用人单位，应按国家及地方政策、法规办理所雇务工人员的务工合同及保险。

④ 中标方必须遵守《劳动法》和有关用工规定，不得拖欠用工人员工资；同时应当认真执行各项安全管理规定，如发生安全事故均由中标方自行负责。

⑤ 中标方不得擅自转包、分包承包事项，否则，采购人有权解除合同并追究违约责任。

⑥ 合同价款包含中标方的人工费用、相关管理费用、意外保险、垃圾清运和处理费用（含生活垃圾、办公垃圾、工业垃圾等）、日常耗材、清洁洗涤用品、人员培训等费用。

⑦ 中标方应做好安全生产工作，在从事本物业管理中，若发生人身损害或财产损失均由其承担赔偿责任。

四、报价文件要求（以下材料需加盖单位公章）

1．合格有效的企业法人营业执照复印件；

2．法人身份证复印件；

3．报价表(附件1)；

4．中小企业声明函(附件2)；

5．代理人需提供法人授权委托书及代理人身份证复印件（若有，附件3）

上述投标文件请加盖公章密封好，在截止时间前送达。供应商可通过现场送达投标文件方式或采用快递送达方式进行报价，请做好密封与标记。

五、投标（响应）文件提交

截止时间：2023年11月22日下午15：00（北京时间），投标人应在此之前将报价文件送达龙岩市新罗区东城街道东宝路370号（龙岩市钢瓶检测有限公司），逾期送达的将被拒绝接受。

联系人：张女士    联系电话：15985953075

监督电话：0597-2260369

地点：龙岩市新罗区东城街道东宝路370号（龙岩市钢瓶检测有限公司）

邮编：364000

（注：采用快递寄送标书的投标人还应当主动向采购人确认邮件收递情况。由于供应商未按照要求对其提交的响应文件进行密封、标识、邮寄确认等，由此可能产生的后果（包括拒收、误放、遗漏或提前拆封等情形），将由投标人自行承担相应结果，采购人不承担责任。）

附件1.docx附件2.docx附件3.docx附件4.docx